Erwerb von Immobilien in Polen: Teil II

Wie läuft der Erwerb von Immobilien in Polen ab?

Ein Kauf eines Grundstücks in Polen erfolgt bei einem polnischen Notar mittels notarieller Beurkundung des Grundstückskaufvertrages.

Vor dem Kauf einer Immobilie lohnt es sich, die Unterlagen zu prüfen, insbesondere das aktuelle Grundbuch. Das Grundbuch enthält Informationen wie z. B. Eigentümer, dingliche Rechte, Grundpfandrechte sowie Lage und Bezeichnung des Grundstücks.

Der Grundstückskaufvertrag wird erst mit notariellen Beurkundung wirksam.

Der Notar braucht zur Beurkundung eines Grundstückskauf durch Ausländer in Polen den Personalausweis oder Reisepass des Käufers. Da der deutsche Käufer keine sog. PESEL-Nummer (Personal-Identnummer in Polen) hat, werden die Vornamen der Eltern des deutschen Staatsbürgers mit in den notariellen Kaufvertrag aufgenommen.

Sofern der deutsche Käufer der polnischen Sprache nicht mächtig ist, muss zwingend ein in Polen vereidigter Dolmetscher bestellt werden.

Anders als in Deutschland wird die notarielle Urkunde direkt nach der Beurkundung ausgehändigt.

Es ist zu betonen, dass in Polen der Käufer mit der Unterzeichnung des Vertrags Eigentümer der Immobilie wird und nicht erst mit der Grundstückseintragung. Deshalb ist die Wahl der Art der Bezahlung besonders wichtig. Die Verwendung eines notariellen Treuhandkontos ist sehr beliebt, da es die Interessen der Parteien wahrt.

In Polen gibt es keine Grundsteuer. Es fällt in Polen beim Hauskauf/ Grundstückskauf aber eine sog. Zivilvertragssteuer (pl. podatek od czynnosci cywilnoprawnych) in Höhe von 2 % des Kaufpreises an.

Die Notarkosten hängen vom Wert der Immobilie ab. Sie sind gesetzlich geregelt und werden in der Regel vom Käufer getragen.

Was ist darüber hinaus beim Immobilienerwerb in Polen zu beachten?

Wenn Sie Ihre Traumimmobilie in Polen finden, ist es ratsam, vor dem Kauf einen Anwalt zu konsultieren. Sie sollten insbesondere den Stand des Grundbuchs überprüfen. Gerne analysieren wir für Sie das Grundbuch und besprechen dessen Inhalt mit Ihnen.

Es ist auch sehr wichtig, die notarielle Urkunde zu analysieren, damit Ihre Interessen gewahrt bleiben.

Hinweis: Erwerb von Immobilien in Polen

Die Inhalte dieses Beitrages sind sorgfältig recherchiert und dienen der allgemeinen Information über das beschriebene Thema. Gleichwohl kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der veröffentlichten Inhalte übernommen werden. Der Text stellt keine Rechtsberatung dar und kann eine rechtliche Beratung im Einzelfall nicht ersetzen

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